观点年度论坛 | 主题讨论会：多元商机
不要浪费一场危机，在规则和模式重组过程中，一如既往隐藏着巨大的机会，谁能准备的更好和跑的最快，就有可能成为新的领头羊。
主持嘉宾
世联行首席技术官 黎振伟
讨论嘉宾
广东省房地产行业协会会长 王韶
同熙商业科技有限公司董事长 潘杰
华润置地华南大区副总经理 聂志章
吉宝置业中国城市更新资深专家 汪志生
天云筑副总经理 杨守珺
高力国际广州公司董事总经理 曾庆庆
黎振伟：感谢在座嘉宾坚持到最后，我相信我们这场论坛应该是最精彩之一，不会浪费大家的时间。
在刚才所有的演讲嘉宾里面我都感受到一个很重要的信息，大家都在探讨新商机，我们这一轮的话题也是多元商机，但是我想我们今天的商机一定不是重复过去那种4万亿的蓬勃发展，而是在高质量发展下的新商机，所以这一点可能也是我们要思考的：房地产在高质量发展下如何看新商机，还有怎么实现新商机？
时间关系，我们把两个题目合成一个，我们开始本轮对话。
黎振伟：来自天云筑的副总经理杨守珺先生，怎么样用科技让我们的产业升级，不管升级，还有升值，可造新的价值？听听金地的实践。
杨守珺：感谢黎总。作为地产科技的从业者，我认为地产科技就是地产领域最受瞩目的增长机会之一，是地产的第二增长曲线。
地产科技的增长空间很大，我们知道地产领域的数字化、信息化是各个行业里面几乎最低的，数字化的渗透率大概是发达国家和其它行业的1/10，所以这个领域本身就有巨大的提升空间，我们和一些同行预测，每年大概有30%左右的增长机会。
其次地产科技对地产主营业务的驱动，我们地产有二十万亿左右的体量，我们通过数字化提升它的整体效率，这里面就蕴藏着巨大的商业价值。
那么地产科技范围也很大，我认为当前主要有三个方面价值最明显：
第一是企业自身的管理的数字化提效。地产我们认为有两个最重要的属性，一个是金融，一个是管理，现在金融属性在放慢节奏，这时候精益管理就体现价值。地产主营业务模式很多年没有很显著的变化，很多环节还是用非常传统粗放的方式工作，这里面就蕴藏着很大的效率提升的机会，这是第一块。
第二块就是项目级的业务数字化提效。包括智能设计、数字化营销、数字化施工管理等，现在国家每年也都在强调智能建造，因此建造过程的工业化、智能化，这是第二个增长机会。
第三个就是智慧运营跟智慧生活阶段。我认为现在地产已经逐渐从一个土地的开发商变成一个城市的运营和生活服务商，包括像金地自己的物业公司也都更名为智慧服务公司，面向的就是城市级和社区级的智慧服务，在这个里面可以结合现在科技的发展，比如说物联网、机器人、AI等等，为我们的城市服务，还有社区服务赋能。
我们认为主要是这三大方面的机遇。
那么具体怎么操作呢？地产科技也是推了很多年，一直都没有见到特别好的成效，我们认为主要的原因就是前些年地产发展太快了，主要聚焦在投资、营销阶段。科技的场景是需要长时间的沉淀跟打磨，业务更新、加上技术更新比较快，需要稳定下来持续去深耕才能产生一定的价值。
现在行业的增速放缓，所以我们认为科技是迎来了新的机遇。今天我们的大会主题非常好，“万物生长”，我们认为地产科技之前是种子期酝酿的时候，现在就是破土待发的时候，我们会是增长最快的树苗之一。
如何推行，我们认为首先要做一个数字化转型的顶层设计。每个地产都有业务发展的规划，那么也要有数字化转型的专项的顶层设计跟集团战略规划。结合自己的战略目标、业务特点、管理模式，制定一个整体规划和实施路径，分步骤去推行，我们认为这个是第一重要的，金地也制订了自己的数字化转型整体规划。
另外战略规划也要结合国家，地方政府的宏观的发展蓝图，比如我们在深圳就有很强的感触，深圳在大力发展数字城市，对既有建筑在进行BIM建模，并且建城市级的数字标准，我们企业也要建立自己产品的数字化，也要建立自己的数字标准体系，跟城市级的数字标准对接，融入到国家的智能建造，智慧运维的蓝图当中去，这是战略规划层面。
另外我们需要一个全流程整体解决方案。因为地产科技原来解决场景都是散点式的，没有形成合力，我们可以看到的价值比较小。地产公司在物理世界当中就是一个资源整合方，在虚拟世界和系统层面也是要做一个资源整合方和系统集成商，牵头打造平台级的整体解决方案。同时要有自己的拳头产品，聚焦在企业认为最快能见到价值的，比如说我们的营销阶段、设计阶段，做到了根据客户的定制化选配需求实时快速的看到效果，并且跟我们的设计图纸、供应链对接，这是第二块，我们需要做一个整体的解决方案和拳头产品。
第三部我认为分要深耕底层技术，就是结合自身企业自身，选择一些比较认可的技术方向，利用地产的资源优势跟生态优势，还有场景优势。在底层技术领域投入，不能停留在应用层，需要做一些底层技术的国产替代。我们天云筑有图形工具领域的顶尖人才，因此我们选择了国产工业软件，BIM底层建模软件去深耕。很快会有第一个版本产品出来，今后也会对外做一些服务，如果有一些同行有兴趣可以做一些交流。
（观点网）